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L’Immobilière des Chemins de Fer ( ICF) adapte son parc de logements aux exigences énergétiques

Dix huit logements PLUS certifiés « HABITAT & ENVIRONNEMENT » seront inaugurés à Saint Foy lès Lyon, le 30 septembre par Noël Belin, Président-directeur général d’ICF Sud-Est Méditerrané en présence de Michel Chapas, maire de Sainte-Foy-lès-Lyon, d’Antoine Desbarrières, Président de CERQUAL et d’Alain Surdon, Président d’ICF. La filiale immobilière de la SNCF réhabilite son parc, plutôt ancien, mais construit aussi de nouveaux logements.

L’ICF (Immobilière des Chemins de Fer) est la filiale immobilière de la SNCF. Elle gère un parc de plus de 96 000 logements, dont 82 % à vocation sociale (78 % de collectifs et 22 % d’individuels). Ses quatre filiales (ICF La Sablière, ICF Nord-Est, ICF Atlantique, ICF Sud-Est Méditerranée) et sa filiale de logement à loyer libre, ICF Novedis, couvrent l’ensemble du territoire en adaptant ce parc aux besoins de l’entreprise de transports ( 50% des logements du parc), mais en réservant une partie des logements aux collectivités ou à l’Etat.


Un patrimoine ancien


La société gère un patrimoine ancien, dont une partie des constructions date des années vingt, qui émet 348 000 tonnes de CO2 par an et représente à lui seul, 0,006% des émissions françaises de Gaz à effet de serre. L’entreprise construit aussi des logements en particulier dans les villes où la demande de la SNCF elle-même peut être la plus forte, en région parisienne, dans les grandes métropoles, en région lyonnaise.


ICF construit les logements neufs avec pour objectif une qualité environnementale . A Sainte-Foy lès Lyon, « La Poncetière » est la première opération d’ICF Sud-Est Méditerranée certifiée « Habitat & Environnement ». La résidence est réalisée dans le cadre de la loi SRU ( Solidarité Rénovation Urbaine). Il s’agit d’un programme de deux bâtiments R+1, offrant à la location 18 logements collectifs PLUS : 2 T1, 5 T2, 5 T3, 4 T4 et 2T5. L’ensemble affiche des performances énergétiques intéressantes grâce à des chaudières à gaz au rendement optimisé et des qualités acoustiques supérieures à la norme ; à la mise en place de fenêtres et volets roulants PVC, grpace à des systèmes de ventilation performants, à des lampes fluo compactes dans les halls et entrées des bâtiments, etc. Les consommations d’eau pourront être maîtrisées grâce à l’installation de robinetteries permettant de réguler les températures et les débits, grâce à la mise en place de compteurs individuels de classe C permettant de mesurer les fuites, etc. ICF a voulu aussi confort et qualité de l’environnement intérieur et extérieur : qualité environnementale des produits mis en oeuvre, nuisances sonores (traitement acoustique renforcé dans les parties communes et entre les logements), gestion des déchets (traitement des aires de conteneurs pour le tri sélectif), etc.


Plusieurs projets




ICF Sud Est Méditerranée prévoit d’autres projets certifiés « HABITAT & ENVIRONNEMENT » Saint-Priest (69) : 40 PLUS et 14 PLS, à Dardilly « Barriot » (69) : 12 PLUS et 4 PLS; Saulon La Chapelle (21) : 42 PLUS et 18 PLS, à Vénissieux « Cigognes » (69) : 30 PLUS et 4 PLS; Dardilly « Paillet » (69) : 12 PLUS, à Villeurbanne « Genas » (69) : 7 PLUS et 16 PLS; Lyon Vaise (69) : 62 PLUS et 18 PLS; à Amberieu en Bugey (01) : 64 logements (répartition non arrêtée)




Le programme de Saint-Foy Lès Lyon et les autres programmes dans le sud-est, illustrent la volonté de l’entreprise d’adapter son parc au contexte énergétique. Alain Surdon, Pdg de l’Immobilière des Chemins de Fer (ICF) et Antoine Desbarrière, Président de CERQUAL et CERQUAL PATRIMOINE, signeront d’alleurs le 30 septembre deux protocoles d’accord aux termes desquels l’ICF s’engage à obtenir la certification « HABITAT & ENVIRONNEMENT » pour l’ensemble de ses logements neufs. Un protocole prévoit la certification « PATRIMOINE HABITAT & ENVIRONNEMENT » pour les opérations de réhabilitation.


ICF s’est fixé des objectifs ambitieux. « Nous prévoyons de diviser par quatre d’ici 2050 les émissions de gaz à effet de serre de nos logements” explique Adrien Bullier, directeur développement durable de l’entreprise. Tous les logements individuels neufs seront au niveau Bâtiment Basse Consommation (BBC) : 50 kWh/m².an et tous ses logements collectifs seront au niveau « Très Haute Performance Energétique (THPE) »: 20% en-dessous des exigences réglementaires, puis BBC à partir de 2012.


La réhabilitation permettra de faire évoluer le patrimoine progressivement de 130 kWh/m2.an en moyenne dès aujourd’hui, puis à 110 kWh/m2.an à partir de 2015, ce qui représente une économie de 40 à 70% en moyenne sur les charges.


La filiale immobilière de la SNCF allie dans sa stratégie vision patrimoniale et vision sociale. Abaisser le montant des charges c’est répondre à la demande sociale de l’actionnaire. C’est aussi maintenir un patrimoine adapté à l’évolution du prix de l’énergie, adapté à la demande. L’orientation est d’autant plus intéressante que ICF dispose d’un parc important près des gares et des installations ferroviaires où les occupants traditionnels étaient appelés à s’installer. Or, c’est près des gares, dans les centres des agglomération que la politique urbaine recommande de reconstruire la ville sur la ville.


michel.deprost@free.fr


Pour en savoir plus sur le groupe ICF http://www.groupeicf.fr/



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